서수원 에피트 센트럴마크 미분양아파트 분양가·모델하우스 안내 - 서수원 에피트 코리아부동산

서수원 에피트 센트럴마크는 수원시 권선구 당수지구 공공주택지구에 위치한 미분양 아파트로, 공원 중심의 쾌적한 주거환경과 서수원 미래 개발 비전을 함께 갖춘 단지입니다.수원 R&D 사이언스파크와 탑동 이노베이션밸리 조성 계획, 호매실지구 및 인근 대규모 주거지 개발 흐름을 공유하며 서수원 주거축의 핵심 입지로 평가받고 있습니다.

신분당선 호매실역 예정 노선과 주요 간선도로 접근성이 우수하고, 대형 생활 인프라와 교육 환경까지 균형 있게 갖춘 점이 강점입니다.현재 미분양 세대에 한해 합리적인 조건으로 접근 가능한 시기인 만큼, 실거주와 중장기 가치 모두를 고려하는 분들께 적합한 선택지입니다.

수원 에피트 센트럴마크의 매매 전세 미분양 상담은 서수원 에피트 코리아부동산에서 정확하고 신뢰도 높은 정보로 안내해드립니다.

※ 분양시 알아야 할 분양정보

- 입주자모집공고 : 2025년 11월 28일 서수원-에피트-센트럴파크-분양-정보-썸네일-상담번호-1899-4860

- 당첨자발표일 : 2025년 12월 17일(M1), 2025년 12월 16일(M2)

- 분양가 상한제 적용, 비규제지역, 거주의무기간(없음)

- 전매제한 3년

- 입주예정일 : 2028년 9월

※방문고객 접수 - 방문예약

■ 사업개요 ─ 서수원 에피트 센트럴마크

서수원 에피트 센트럴마크는 수원시 권선구 당수지구 공공주택지구에 위치한 미분양 아파트로, 쾌적한 주거환경과 체계적인 단지 구성을 갖춘 서수원 대표 주거단지입니다.M-1BL과 M-2BL 두 개 블록으로 구성된 총 470세대 규모의 공동주택으로, 실수요 중심의 평형 구성과 안정적인 주거 여건을 갖추고 있습니다.

■ 대지 위치

경기도 수원시 권선구 당수동
당수지구 공공주택지구 내 위치

■ 단지 구성

M-1BL (3001번지)
- 공동주택 지하2층 ~ 지상25층
- 2개동 구성
- 근린생활시설 포함
- 총 190세대· 74㎡ 94세대· 84㎡ 48세대· 103㎡ 48세대
M-2BL (3002번지)
- 공동주택 지하2층 ~ 지상25층
- 3개동 구성
- 근린생활시설 포함
- 총 280세대· 74㎡ 91세대· 84㎡A 71세대· 84㎡B 48세대· 103㎡A 23세대· 103㎡B 46세대· 117㎡ 1세대
총 세대수 470세대

■ 주차계획

M-1BL
- 공동주택 주차 380대 (세대당 약 2대)
- 근린생활시설 주차 35대
- 주차 확보율 152.17%
M-2BL
- 공동주택 주차 562대 (세대당 약 2대)
- 근린생활시설 주차 62대
- 주차 확보율 193.75%

■ 종합 정리

서수원 에피트 센트럴마크는 당수지구 공공주택지구 내 계획형 주거단지로, 세대당 넉넉한 주차계획과 합리적인 건폐율·용적률을 갖춘 안정적인 단지입니다.다양한 전용면적 구성으로 실거주 수요에 적합하며, 현재 미분양 세대 상담이 가능한 시기로 실수요자와 투자 수요 모두 주목할 만한 단지입니다.

서수원 에피트 센트럴마크의 미분양 아파트 상담은 서수원 에피트 코리아부동산에서 정확하게 안내해드립니다.

74타입
84A타입
84B타입
103A타입
103B타입
117타입

■ 74㎡ 타입 ─ 4Bay 3Room 맞통풍 실속형 평면

■ 74㎡ 타입 핵심 요약

전용면적 약 74.98㎡
4Bay 3Room 맞통풍 구조
거실·주방 일체형 개방 설계
주방 팬트리 + 현관 팬트리 수납 강화
안방 드레스룸 + 욕실2 구조
실사용 면적 극대화 설계

서수원 에피트 센트럴마크 74㎡ 타입은 4Bay 3Room 구로 설계된 실속형 평면으로, 전면 채광과 맞통풍이 우수한 것

특징입니다. 거실과 주방이 일체형으로 배치되어 개방감이 뛰어나며, 실사용 면적을 극대화한 구조로 실거주 만족도가 높은 타입입니다.

주방에는 팬트리 수납공간이 적용되어 식료품과 생활용품 정리가 용이하고, 현관에도 별도의 수납공간이 마련되어 공간 활용도가 뛰어납니다. 안방에는 드레스룸과 욕실2가 연결된 구조로 동선이 효율적이며, 침실 간 간섭을 최소화한 배치로 가족 구성원 간 프라이버시도 고려했습니다.

또한 다용도실과 발코니 공간을 활용해 세탁·수납·보조 공간으로 활용이 가능하며, 전면 발코니를 통해 실내 채광과 환기 성능을 한층 강화했습니다. 74㎡ 타입은 신혼부부·맞벌이 부부·자녀 1~2가구 실거주 수요에 적합한 평형입니다.

■ 84㎡A 타입 ─ 4Bay 3Room 실사용면적 약 37평 공간 극대화 평면

■ 84㎡A 타입 핵심 요약

전용면적 약 84.91㎡
4Bay 3Room 판상형 구조
3면 발코니 확장 설계
실사용 면적 약 37평 수준
현관 팬트리 복도 팬트리 수납 강화
안방 드레스룸 욕실2 구조
맞통풍 채광 우수

서수원 에피트 센트럴마크 84㎡A 타입은 4Bay 3Room 구조에 3면 발코니 설계를 적용해 실사용 면적이 약 37평 수준까지 확장되는 공간 특화 평면입니다. 거실과 주방을 전면에 배치한 맞통풍 구조로 채광과 환기 성능이 뛰어나며, 개방감 있는 생활공간을 제공합니다.

주방에는 다용도실과 연결된 구조로 동선이 효율적이며, 현관 팬트리와 복도 팬트리를 포함한 다양한 수납공간이 마련되어 가족 단위 실거주에 최적화되어 있습니다. 안방에는 드레스룸과 욕실2가 배치되어 프라이버시와 사용 편의성을 동시에 확보했으며, 침실 간 간섭을 최소화한 구조로 생활 만족도를 높였습니다.

특히 거실 폭이 넓어 대형 소파와 가구 배치가 자유롭고, 침실1 발코니 확장을 통해 실내 공간 활용도가 더욱 뛰어난 것이 장점입니다. 84㎡A 타입은 자녀를 둔 3 4인 가족 실거주 수요에 적합한 주력 평형입니다.

■ 84㎡B 타입 ─ 거실 주방 개방감이 뛰어난 탑상형 특화 평면)

전용면적 약 84.99㎡
탑상형 구조로 거실 주방 개방감 우수
거실 폭 넓은 설계
현관 팬트리 복도 팬트리 주방 팬트리 수납 강화
안방 드레스룸 욕실2 구조
다용도실 별도 구성
실사용 면적 약 37평 수준

서수원 에피트 센트럴마크 84㎡B 타입은 거실과 주방의 개방감이 돋보이는 탑상형 구조로 설계된 타입입니다. 일반적인 판상형과 달리 공간이 꺾여 배치되어 있으며, 거실 폭이 넓고 시야가 트여 개방감과 채광이 뛰어난 것이 가장 큰 특징입니다.

주방과 거실이 일체형으로 연결되어 생활 동선이 자연스럽고, 대형 창호를 통해 실내 채광과 환기 성능을 극대화했습니다. 현관 팬트리와 복도 팬트리, 주방 팬트리, 안방 드레스룸까지 수납공간이 풍부하게 구성되어 있어 가족 단위 실거주에 적합합니다.

안방에는 드레스룸과 욕실2가 연결된 구조로 프라이버시를 확보했으며, 침실 간 간섭을 최소화한 배치로 독립적인 생활 공간을 제공합니다. 침실1 발코니 확장을 통해 실사용 면적을 넓게 활용할 수 있으며, 다용도실 공간도 별도로 마련되어 실생활 활용도가 높습니다.

84㎡B 타입은 거실 개방감과 공간 활용을 중시하는 실거주 수요, 특히 기존 판상형 구조에서 답답함을 느끼는 분들께 적합한 평면입니다.

■ 103㎡A 타입 ─ 4Bay 4Room 실사용면적 약 45평 와이드 거실 특화 평면

전용면적 약 103.95㎡
4Bay 4Room 판상형 구조
실사용면적 약 45평 수준
거실 폭 약 5.3m 와이드 설계
알파룸 포함 다목적 공간 구성
현관 팬트리 복도 팬트리 주방 팬트리 수납 강화
안방 워크인 드레스룸 욕실2 구조
맞통풍 채광 우수

서수원 에피트 센트럴마크 103㎡A 타입은 4Bay 4Room 구조로 설계된 대형 평형으로, 실사용면적이 약 45평 수준에 달하는 공간 극대화 타입입니다. 거실 폭이 약 5.3m에 이르는 와이드 설계를 적용해 개방감과 채광이 뛰어나며, 가족 중심의 여유로운 생활이 가능한 구조입니다.

거실과 주방은 맞통풍 구조로 연결되어 실내 환기와 채광이 우수하고, 주방 옆 다용도실과 복도 팬트리, 현관 팬트리 등 다양한 수납공간이 곳곳에 배치되어 대형 평형에 걸맞은 수납 효율을 제공합니다. 침실3 옆에는 알파룸이 구성되어 서재, 아이방, 취미실 등 다목적으로 활용할 수 있습니다.

안방에는 워크인 드레스룸과 욕실2가 연결된 구조로 프라이버시를 강화했으며, 각 침실의 크기와 간격이 넉넉해 가족 구성원 모두가 독립적인 생활공간을 누릴 수 있습니다. 발코니 확장을 통해 실내 활용도가 더욱 높아졌으며, 실외기실과 비상대피공간도 분리 설계되어 실사용 편의성을 높였습니다.

103㎡A 타입은 자녀를 둔 4 5인 가족, 넓은 거실과 방 개수를 중시하는 실거주 수요에게 적합한 서수원 에피트 센트럴파크의 대표 대형 평형입니다.

■ 103㎡B 타입 ─ 4Bay 4Room 실사용면적 약 45평 개방감 강화 평면

전용면적 약 103.65㎡
4Bay 4Room 구조
실사용면적 약 45평 수준
거실 폭 약 5.3m 와이드 설계
알파룸 포함 다목적 공간 구성
현관 팬트리 복도 팬트리 주방 팬트리 수납 강화
안방 워크인 드레스룸 욕실2 구조
맞통풍 채광 우수

서수원 에피트 센트럴마크 103㎡B 타입은 4Bay 4Room 구조에 알파룸이 더해진 대형 평형으로, 실사용면적이 약 45평 수준에 이르는 공간 여유형 타입입니다. 거실 폭 약 5.3m의 와이드 설계를 적용해 개방감과 채광이 뛰어나며, 가족 중심의 넉넉한 생활공간을 제공합니다.

주방과 거실이 일직선상으로 배치된 맞통풍 구조로 실내 환기 효율이 우수하고, 주방 옆 다용도실과 복도 팬트리, 현관 팬트리까지 수납공간이 체계적으로 구성되어 대형 평형에 걸맞은 공간 활용이 가능합니다. 침실3 옆에는 알파룸이 배치되어 서재, 자녀 공부방, 취미공간 등으로 다양하게 활용할 수 있습니다.

안방에는 워크인 드레스룸과 욕실2가 연결된 구조로 독립성과 프라이버시를 강화했으며, 침실2·침실3 역시 충분한 크기를 확보해 가족 구성원 모두가 쾌적하게 사용할 수 있습니다. 발코니 확장을 통해 실내 활용도가 높아졌고, 실외기실과 비상대피공간을 분리 배치해 실사용 편의성까지 고려했습니다.

103㎡B 타입은 넓은 거실과 방 개수, 수납공간을 중시하는 4 5인 가족 실거주 수요에게 적합한 서수원 에피트 센트럴파크의 대표 대형 평형입니다.

■ 117㎡ 타입 ─ 단 1세대 최상층 펜트하우스 테라스 특화 평면

전용면적 약 117.98㎡
4Bay 5Room 구조
실사용면적 약 54평 수준
단지 내 유일한 최상층 펜트하우스
거실 폭 약 5.3m 와이드 설계
테라스 패밀리룸 알파룸 포함
현관 팬트리 복도 팬트리 주방 팬트리 수납 강화
안방 워크인 드레스룸 욕실2 구조
맞통풍 채광 우수

서수원 에피트 센트럴마크 117㎡ 타입은 총 470세대 중 단 1세대만 공급되는 최상층 펜트하우스 평면으로, 희소성과 공간 완성도가 모두 뛰어난 최고급 타입입니다. 4Bay 5Room 구조에 테라스와 패밀리룸을 더해 실사용면적이 약 54평 수준까지 확장되는 여유로운 주거공간을 제공합니다.

거실 폭은 약 5.3m의 와이드 설계를 적용해 개방감이 뛰어나며, 주방과 거실이 맞통풍 구조로 연결되어 채광과 환기 성능이 우수합니다. 주방에는 다용도실과 복도 팬트리가 연계되어 있으며, 현관 팬트리까지 포함한 풍부한 수납공간으로 대형 평형에 걸맞은 공간 효율을 자랑합니다.

안방에는 워크인 드레스룸과 욕실2가 연결된 구조로 독립성과 프라이버시를 확보했고, 침실3 옆 알파룸과 별도의 패밀리룸은 서재 취미실 자녀공간 등 다양한 라이프스타일에 맞게 활용이 가능합니다. 특히 대형 테라스 공간은 휴식과 여가를 즐길 수 있는 프라이빗 야외 공간으로, 펜트하우스만의 차별화된 가치를 제공합니다.

117㎡ 타입은 넓은 공간과 희소성 프라이버시를 중시하는 고급 실거주 수요에게 적합한 서수원 에피트 센트럴파크의 상징적인 대표 평형입니다.

서수원 에피트 분양가

서수원-에피트-센트럴파크-M1블럭-분양가표-74-84A-103A-타입별-공급금액

■ 서수원 에피트 센트럴마크 M1블럭 분양가 안내

서수원 에피트 센트럴마크 M1블럭 분양가는 분양가상한제가 적용된 가격으로, 타입과 층별에 따라 합리적으로 구성되어 있습니다.계약 조건은 계약금 10퍼센트 중 1차 계약금 1천만 원 정액제, 중도금 60퍼센트중도금이자후불제, 잔금 30퍼센트 구조로 초기 자금 부담을 낮춘 것이 특징입니다.

■ 평균 분양가 기준

74㎡ 타입 평균 분양가 약 7억 3천만 원대
84A 타입 평균 분양가 약 8억 600만 원대
103A 타입 평균 분양가 약 9억 1천만 원대

■ 타입별 분양가 범위 M1블럭

● 74㎡ 타입

최저 약 6억 9천 3백만 원대 (저층)
최고 약 7억 4천 3백만 원대 (20층 이상)
층별로 점진적인 가격 상승 구조

● 84A 타입

최저 약 7억 6천 7백만 원대
최고 약 8억 2천 1백만 원대
중층과 고층 간 가격 차이는 합리적인 수준

● 103A 타입

최저 약 8억 7천 5백만 원대
최고 약 9억 3천 6백만 원대
대형 평형임에도 분양가상한제 적용으로 가격 경쟁력 확보

■ 자금 납부 일정 요약

계약금1차 1천만 원 정액2차 계약금 계약 후 20일 이내 납부
중도금 60퍼센트총 6회 중도금이자후불제
잔금 30퍼센트입주 예정 시점 납부입주 예정일 2028년 9월

■ M1블럭 분양가 해석 포인트

분양가상한제 적용으로 가격 안정성 확보
중도금이자후불제
층별 가격 차이가 크지 않아 선호층 선택 폭이 넓음
중형부터 대형까지 실거주 중심 가격대 형성

■ 서수원 에피트 센트럴마크 M2블럭 분양가 안내

서수원 에피트 센트럴마크 M2블럭은 다양한 타입 구성을 갖춘 블럭으로, 분양가상한제가 적용된 합리적인 가격과 함께 계약금 1차 1천만 원 정액제, 중도금 60퍼센트 중도금이자후불제, 잔금 30퍼센트 조건이 적용됩니다.M1블럭 대비 타입 선택의 폭이 넓고, 중대형 평형까지 포함되어 실거주 중심 수요에 적합한 구성을 갖추고 있습니다.

■ 평균 분양가 기준 M2블럭

74㎡ 타입 평균 약 7억 1천 9백만 원대
84A 타입 평균 약 7억 9천 5백만 원대
84B 타입 평균 약 7억 8천 4백만 원대
103A 타입 평균 약 8억 8천 8백만 원대
103B 타입 평균 약 8억 8천 6백만 원대
117㎡ 타입 약 12억 6천 6백만 원대

■ 타입별 분양가 범위 M2블럭

● 74㎡ 타입

최저 약 6억 9천만 원대
최고 약 7억 3천 1백만 원대
실수요자 접근성이 높은 가격대 형성

● 84A 타입

최저 약 7억 5천 5백만 원대
최고 약 8억 1천만 원대
주력 평형으로 안정적인 분양가 구조

● 84B 타입

최저 약 7억 4천 4백만 원대
최고 약 7억 9천 9백만 원대
탑상형 구조 대비 합리적인 가격대

● 103A 타입

최저 약 8억 4천 4백만 원대
최고 약 9억 5백만 원대
대형 평형 중 가격 경쟁력 확보

● 103B 타입

최저 약 8억 4천 5백만 원대
최고 약 8억 9천 5백만 원대
공간 대비 분양가 메리트가 큰 타입

● 117㎡ 타입

단 1세대 공급
분양가 약 12억 6천 6백만 원
최상층 펜트하우스 희소 평형

■ 자금 납부 조건 요약

계약금 10퍼센트
- 1차 계약금 1천만 원 정액
- 2차 계약금 계약 후 20일 이내
중도금 60퍼센트
- 총 6회 분납
- 중도금이자후불제
잔금 30퍼센트
- 입주 시 납부
- 입주 예정일 2028년 9월

■ M2블럭 분양가 해석 포인트

M1블럭 대비 평균 분양가가 다소 낮게 형성
84B 103B 등 선택형 평면 보유
중도금이자후불제
중형부터 펜트하우스까지 폭넓은 수요 대응

서수원 에피트 센트럴마크 미분양아파트 분양가·모델하우스 안내 - 서수원 에피트 코리아부동산

※ 분양시 알아야 할 분양정보